過(guò)去三年，愛(ài)買房的中國(guó)人集體涌向了泰國(guó)。

有國(guó)際房產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年，泰國(guó)成為最受中國(guó)買家喜愛(ài)的買房目的地。2018年第四季度，泰國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Risland發(fā)布數(shù)據(jù)稱，2015年至2018年間，中國(guó)人在泰國(guó)房產(chǎn)上的花費(fèi)超過(guò)100億美元，相當(dāng)于日本和新加坡買家花費(fèi)的總和。據(jù)泰國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商介紹，中國(guó)買家最喜歡總價(jià)在人民幣100萬(wàn)元左右的公寓，因?yàn)?，“在中?guó)人看來(lái)，這只是一筆小錢(qián)”。

拿著“小錢(qián)”奔向泰國(guó)的中國(guó)人，大多都在期待中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上逆天改命的神話也能在這里上演，只是，現(xiàn)實(shí)遠(yuǎn)比理想骨感得多。

接棒

在中國(guó)人涌入泰國(guó)之前，泰國(guó)房產(chǎn)的最大國(guó)際買主是俄羅斯人。芭提雅公寓地產(chǎn)的外國(guó)投資者中，超過(guò)一半是俄羅斯人。

2015年，盧布大幅貶值，俄羅斯人開(kāi)始拋售手中的房產(chǎn)。但這并不是一個(gè)悲催的故事——華人中介L(zhǎng)ewis算了一筆賬，盧布的貶值和泰國(guó)房產(chǎn)本身的漲幅，即便五折出售，早入局的俄羅斯人還是大賺了一筆。

在俄羅斯人離場(chǎng)的一年前，泰國(guó)開(kāi)放了對(duì)中國(guó)人的落地簽，嗅覺(jué)敏銳的Lewis辭職創(chuàng)業(yè)，在芭提雅街頭開(kāi)起了專門(mén)針對(duì)華人的房產(chǎn)中介門(mén)店。最初，生意慘淡，4個(gè)月間他只賣出了兩套房，勉強(qiáng)維持生計(jì)。2015年下半年開(kāi)始，中國(guó)人來(lái)“接棒”了。

由于泰國(guó)法律規(guī)定外國(guó)人不能持有土地，因此，包括中國(guó)人在內(nèi)的外國(guó)購(gòu)房者無(wú)法直接購(gòu)買別墅，只能以公司的名義購(gòu)買，公司中泰國(guó)人的股份還要至少達(dá)到51%。公寓成了中國(guó)人的首選甚至唯一目標(biāo)。

Lewis接待的客戶中，絕大部分來(lái)自北上廣深。在他們的眼中，泰國(guó)的公寓吸引力十足——沒(méi)有公攤面積，房子精裝修到包含家電的程度，小區(qū)都配備健身房、游泳池、公共辦公空間，而且永久產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有遺產(chǎn)稅。更重要的是，便宜。當(dāng)時(shí)，曼谷最市中心湄南河岸的公寓房?jī)r(jià)也不過(guò)每平方米兩萬(wàn)人民幣左右，而在芭提雅，國(guó)內(nèi)大城市買一個(gè)廁所的價(jià)格，就可以買到精致的海景房。

芭提雅的某公寓，視野一流的海景房還帶有無(wú)邊泳池。

Lewis遇到過(guò)一個(gè)客戶，起初買了1套，一邊開(kāi)賬戶一邊繼續(xù)和中介閑聊，聊著聊著又追加了10套，整個(gè)過(guò)程輕松隨意。這還不是最大手筆的客戶，Lewis說(shuō)，一次買50套、70套甚至100套的也大有人在。

伴隨著中國(guó)人闊綽地出手，泰國(guó)的房?jī)r(jià)眼看著便漲了起來(lái)。全職媽媽司司2016年在清邁看房，起初，中介推來(lái)的房子價(jià)位在每平方米1萬(wàn)人民幣以內(nèi)，僅僅過(guò)了一周，均價(jià)就在1.3萬(wàn)元上下了。

泰國(guó)Colliers數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，位于核心地段的曼谷公寓每平方米均價(jià)從2014年的60，000泰銖（按現(xiàn)行匯率，約合人民幣1.2萬(wàn)元），一路波動(dòng)到2018年的2.5萬(wàn)元，價(jià)格最高的2016年，在每平方米3萬(wàn)元左右。

有房產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)中國(guó)人去泰國(guó)買房的動(dòng)機(jī)，有七成以上的中國(guó)人都是為了投資獲益，這比全球平均水平高出20個(gè)百分點(diǎn)。

一個(gè)退休的東北大媽在網(wǎng)上分享了自己一路的買房經(jīng)歷：早年間，東拼西湊在北京為孩子購(gòu)置了住房，翻番的房?jī)r(jià)讓她震驚，“如果僅憑工資，幾輩子也掙不來(lái)這么多錢(qián)呀。”此后，她去了海南，一邊養(yǎng)老，一邊加杠桿買了三套房，海南限購(gòu)后，她又第一時(shí)間賣了東北老家的房子去了泰國(guó)。在泰國(guó)，她不僅買了房子，還干起了房產(chǎn)中介。

如今，據(jù)Lewis觀察，他的公司所在的短短一條路上，已經(jīng)聚集了不下20家華人房產(chǎn)中介，還不包括躲在巷子里、沒(méi)有辦公地點(diǎn)的“野中介”。他們將“海南和山東的海景房的售樓玩法帶到了泰國(guó)”，用同一套方法賣全世界的房子，有人稱之為“微商式”賣房——朋友圈上放幾張海景房照片，加上一套直擊國(guó)人痛點(diǎn)的話術(shù)，比如“十年前你看不懂馬云，現(xiàn)在你看不懂去泰國(guó)買房”，又比如“投資現(xiàn)在的泰國(guó)，就相當(dāng)于投資十年前的北京”。

攀升的房?jī)r(jià)和誘人的廣告撩撥著中國(guó)人的神經(jīng)，越來(lái)越多的人來(lái)到泰國(guó)，期待此前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上逆天改命的神話也能在這里上演。

隱藏的坑

前媒體人蔣天萌生在泰國(guó)買房的想法就是在3年前。他花了半年時(shí)間做功課，先后在芭提雅買了三套房，通過(guò)出租獲利。同一年，他的一個(gè)朋友賣掉了自己在上海的老破小，作為第一桶金在泰國(guó)買了10套房，自己住一套，另外9套用來(lái)出租，瞬間過(guò)上了夢(mèng)想中的生活。

如今，蔣天正和朋友一起眾籌一塊地種榴蓮，每年至少有半個(gè)月，他都會(huì)帶著家人在泰國(guó)的家里度假。他把在泰國(guó)買房稱為“那一年做的最正確的事情”。

蔣天的生活也是無(wú)數(shù)中國(guó)買房者奔向泰國(guó)時(shí)內(nèi)心的憧憬，但現(xiàn)實(shí)中，這一切并非順理成章。