網(wǎng)易財(cái)經(jīng)5月5日訊 一年一度的全球投資者盛宴——巴菲特旗下伯克希爾·哈撒韋股東大會(huì)在“股神”的家鄉(xiāng)奧馬哈舉行。

新的政策怎么樣來(lái)滿足新房購(gòu)買(mǎi)貸款的需求？

巴菲特：房利美，房貸美會(huì)為更多的新建房屋提供購(gòu)房貸款，而且我們會(huì)讓Cliton房屋公司做更多貸款，因?yàn)樗欠浅Ｖ档眯刨嚨钠放?，也做的很棒，Cliton建造房屋的質(zhì)量很高，而且廉價(jià)也就是價(jià)廉物美。Cliton還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大自己的規(guī)模。它是處于很年輕的狀態(tài)，不像沃倫和我，他們的員工非常年輕非常有才干。

以下為問(wèn)答實(shí)錄：

Jonathan Brandt：房利美和房地美有了新建的貸款項(xiàng)目，可以很快地發(fā)貸款出去，也能夠讓競(jìng)爭(zhēng)更加公平，你們覺(jué)得這些新的政策怎樣滿足新建房屋的需求？怎么會(huì)影響到你們克林頓的借貸能力？如果克林頓把更多的貸款給到房利美和房地美會(huì)有什么后果？

沃倫巴菲特：也許利潤(rùn)不會(huì)那么快地發(fā)生，但是房利美和房地美可以在建房屋方面做更多的借貸，這對(duì)人們拿到體面的生活來(lái)說(shuō)，新建房屋還是更合理的方式，但是貸款申請(qǐng)確實(shí)相對(duì)比較困難，當(dāng)?shù)劂y行都會(huì)向這些大的借貸者求助，這樣很有可能擴(kuò)大他們的業(yè)務(wù)。我們已經(jīng)看到每個(gè)月放出去1000萬(wàn)元的貸款，這對(duì)整個(gè)美國(guó)來(lái)說(shuō)是有利的現(xiàn)象，房地美和房利美在這方面做的確實(shí)更多，但我們還是會(huì)賣(mài)一些移動(dòng)的房屋，房屋的金融方面會(huì)損失一些占有率。總的來(lái)說(shuō)這是一件好事，因?yàn)閷?duì)美國(guó)是有利的。

芒格：房利美和房地美會(huì)更多地新建房屋、提供貸款，我們也會(huì)從克林頓做更多的貸款，因?yàn)檫@是一個(gè)非常值得信賴的品牌，房屋的質(zhì)量很高，而且是廉價(jià)的，價(jià)廉物美的房屋，克林頓還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大自己的規(guī)模，他們是一個(gè)很年輕的狀態(tài)，不像我和查理，幾天前我們才結(jié)束了這樣的交易，現(xiàn)在有不同的9個(gè)地址進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，幾年前我們還沒(méi)有這樣的規(guī)模。我們認(rèn)為克林頓在這方面的運(yùn)作真的是非常成功，去年建立了第二個(gè)克林頓的運(yùn)營(yíng)中心，所以我們很喜歡、很欣賞這種理念和業(yè)務(wù)發(fā)展和拓展的方向，也希望更多的人能夠拿到價(jià)廉物美的房屋。2008年大簫條的時(shí)候，我們的借款人信用分?jǐn)?shù)非常的低，如果當(dāng)時(shí)他們沒(méi)有丟掉工作，他們肯定是會(huì)還款的，他們不想丟掉自己的房屋，因?yàn)榉课輰?duì)大家來(lái)說(shuō)都是很重要的資產(chǎn)。當(dāng)時(shí)我們也有很多項(xiàng)目幫助他們，但是我們當(dāng)時(shí)做的借貸業(yè)務(wù)在簫條期是比很多人預(yù)想的都要好，因?yàn)槲覀冎婪课輰?duì)人們生活的重要性，如果丟掉工作的話對(duì)他們的生活確實(shí)是會(huì)有很大的影響，沒(méi)丟工作的話他們絕對(duì)會(huì)還貸款的，也想繼續(xù)體面的生活，所以那個(gè)時(shí)候他們真的希望有比較便宜的房屋，如果房利美和房地美能夠繼續(xù)擴(kuò)大項(xiàng)目，還是希望他們能夠繼續(xù)下去，不會(huì)對(duì)我們有什么影響。